신뢰와 검증 · Model Card
무엇을 계산하고,
무엇을 계산하지 않는가
지수마다 목적, 적용 범위, 사용하는 데이터, 한계, 검증 상태, 버전 이력을 한 장 규격으로 밝힙니다. 지금은 오픈 4종을 게시하며, 지수가 더해질 때마다 이 목록이 늘어납니다. 구조는 공개하되 세부 가중치와 파라미터는 공개하지 않습니다.
공실 원인 진단
SVDI 1.1
Expert-designed
- 목적
- 이 공간은 왜 비어 있고, 무엇부터 바꿔야 하는가 — 비어 있는 이유를 가격·물리·설비·법규·상권·계약·노출·관리의 여덟 갈래로 나눠 확인하고, 무엇부터 바꿀지 순서를 잡아 드립니다.
- 적용 범위
- 임대 목적의 상업용 공간(점포·사무 구획). 문의·방문 흐름 데이터가 없으면 응답 기반 한계가 명시됩니다.
- 사용 데이터
- 건축HUB 건축물대장 · R-ONE 임대동향 통계 · 지방행정 인허가 자료 · 소상공인 상권정보 · 도로명주소 API + 사용자 응답. 수집 기준시점은 결과에 병기됩니다.
- 한계
- Standard는 응답 기반 진단입니다. 주도 원인의 확정과 해소 기간 전망은 제시하지 않습니다.
- 설비·정면성처럼 현장에서만 확정되는 축은 확인 필요로 남기고, 추정으로 채우지 않습니다.
- 적정임대료 진단과 영업 가능성 확인의 결과가 있으면 가격·법규 축의 증거로 자동 연결됩니다.
- 검증 상태
- 전문가 설계(Expert-designed) 단계 — 10년의 실행 경험과 공인 방법론으로 설계되었으며, 실제 사례 보정을 앞둔 단계입니다.. 진행 상황은 검증 현황에 반영됩니다.
- 버전 이력
- 1.1문의·방문 흐름을 최우선 증거로 확정, Standard의 원인 후보 2개 상한과 확인 순서 산출 정식화
- 1.0여덟 개 원인 축과 어셈블리 입력 구조의 최초 설계
적정임대료 진단
SRVI 2.1
Expert-designed
- 목적
- 지금 조건이 시장과 맞는가. 재계약 때 얼마를 불러야 하는가 — 보증금과 렌트프리까지 반영한 실질 임대 조건을 시장 범위 위에 올려놓고, 지금 조건이 어디쯤인지 확인합니다.
- 적용 범위
- 상업용 임대 공간의 조건 진단. 감정평가액·확정가·보증가 용도로는 사용할 수 없습니다.
- 사용 데이터
- 건축HUB 건축물대장 · 실거래가 공개 자료 · R-ONE 임대동향 통계 · 도로명주소 API + 사용자 응답. 수집 기준시점은 결과에 병기됩니다.
- 한계
- 결과는 감정평가액이 아니며, 확정가·보증가로 쓸 수 없습니다.
- 신뢰도 미충족 시 범위를 제시하지 않습니다. 좁은 표본 위에서 숫자를 단정하지 않기 위한 규칙입니다.
- 실거래·통계에는 신고 시차가 있어, 결과에는 수집 기준시점이 함께 표기됩니다.
- 검증 상태
- 전문가 설계(Expert-designed) 단계 — 10년의 실행 경험과 공인 방법론으로 설계되었으며, 실제 사례 보정을 앞둔 단계입니다.. 진행 상황은 검증 현황에 반영됩니다.
- 버전 이력
- 2.1신뢰도 C 발행 규칙(60 이상 발행)과 등가 조합 산출 확정, 가격·점수·신뢰도 분리 표기
- 2.0유효임대료(ENR) 기준과 3트랙 동적 가중의 최초 설계
영업 가능성 확인
SCPI 1.1
Expert-designed
- 목적
- 이 공간에서 내가 하려는 영업이 합법적으로 가능한가 — 용도부터 정화조·주차·소방·학교 앞 제한까지 여덟 관문을 차례로 확인하고, 확정할 수 없는 것은 확인 필요로 정직하게 남깁니다.
- 적용 범위
- 공부(公簿) 기준의 사전 스크리닝. 인허가의 최종 판단 권한은 관할 기관에 있습니다.
- 사용 데이터
- 건축HUB 건축물대장 · 토지이용규제 정보 · 국가법령정보 Open API · 지방행정 인허가 자료 · 도로명주소 API + 사용자 응답. 수집 기준시점은 결과에 병기됩니다.
- 한계
- 이 확인은 공부(公簿) 기준의 사전 스크리닝이며, 인허가를 보장하지 않습니다.
- "모름" 응답이 판정을 좌우하는 관문은 확인 필요로 유지됩니다. 응답 기준임이 결과지에 명시됩니다.
- 조례팩이 아직 없는 지역은 해당 관문을 확인 필요로 발행합니다. 팩 부재가 그대로 표기됩니다.
- 검증 상태
- 전문가 설계(Expert-designed) 단계 — 10년의 실행 경험과 공인 방법론으로 설계되었으며, 실제 사례 보정을 앞둔 단계입니다.. 진행 상황은 검증 현황에 반영됩니다.
- 버전 이력
- 1.1조건 분기 응답의 확실도 하향과 "모름 → 확인 필요 유지" 규칙 보완, 판정선 인접 구간 확대
- 1.08관문 체인과 4상태·전파 규칙, 위음성 0 원칙의 최초 설계
공간수익화 적합성 평가
SMFI 2.1
Expert-designed
- 목적
- 이 공간으로 무엇을 해야 하는가 — 결격 조건과 열 개 영역의 검증을 거쳐 열네 가지 수익 모델의 적합도를 판정하고, 손익분기까지 확인한 답을 드립니다.
- 적용 범위
- 공간의 수익화 모델 검토. 투자 권유가 아니며 수익을 보장하지 않습니다.
- 사용 데이터
- 건축HUB 건축물대장 · R-ONE 임대동향 통계 · 지방행정 인허가 자료 · 소상공인 상권정보 · 토지이용규제 정보 · 도로명주소 API + 사용자 응답 · 제출 자료. 수집 기준시점은 결과에 병기됩니다.
- 한계
- 이 평가는 투자 권유가 아니며, 수익을 보장하지 않습니다.
- 경제성 검증은 입력된 가정 위의 시뮬레이션이며, 가정이 결과지에 병기됩니다.
- 검증 전 단계의 지수로서 수치는 확정형이 아닌 범위와 판정으로 제시됩니다.
- 검증 상태
- 전문가 설계(Expert-designed) 단계 — 10년의 실행 경험과 공인 방법론으로 설계되었으며, 실제 사례 보정을 앞둔 단계입니다.. 진행 상황은 검증 현황에 반영됩니다.
- 버전 이력
- 2.1점수와 신뢰도의 분리로 이중 감점 해소, 판정 4등급과 경제성 검증 단계 확정
- 2.05단계 파이프라인과 하드게이트·57지표 체계의 최초 설계
버전 관리 — 판정 경계값과 산식의 조정은 실측 근거가 쌓이는 시점부터 이뤄지며, 조정 이력은 버전으로 관리되어 이 카드에 남습니다.
문서번호 BSI-DOC-MC · 기준 2026-08 · 이 문서의 개정은 개정 이력에 기록됩니다.