신뢰와 검증 · 방법론
새 이론을 발명하지 않습니다.
검증된 것 위에 서서, 스스로를 검증합니다
전문성을 입증하는 가장 확실한 방법은 검증된 방법론들 위에 서 있음을 보여주고, 블랭크의 고유 데이터로 그것을 보정하는 것이라고 믿습니다. 무엇을 참조했고 무엇을 스스로 검증하는가 — 그 정직한 서술이 이 페이지의 목적입니다.
방법론 스택
네 개의 층
| 층위 | 채택 방법론 | 적용 위치 |
|---|---|---|
| ① 가치평가 정합 | 감정평가에 관한 규칙과 실무기준이 정의하는 비교·수익·원가 3방식의 용어와 논리 구조, IVS(국제평가기준)의 가치 전제·접근법·보고 원칙을 참조 틀로 채택합니다. | 기준시점·가치 전제 메타데이터, 리포트의 전제 명시 |
| ② 다기준 의사결정 | 전문가 합의(Delphi)와 쌍대비교(AHP, 일관성비율 0.10 이하 목표)로 평가축 가중치의 상대 중요도를 검토하되, 그 결과를 확정치로 쓰지 않고 실증 보정과 병행합니다. | 전 지수의 평가축 가중치 검토, 모델위원회 운영 |
| ③ 통계·계량 모형 | 특성 분해 회귀(임대료), 로지스틱·생존분석(공실 발생과 기간), 분위 기반 정규화와 극단값 처리(왜도 자료)를 사용합니다. | 전문가 진단의 보정, 공통 정규화 함수 |
| ④ 성능·공정성 지표 | 오차율(MAPE·중앙값 APE)과 범위 포함률, 판별력(AUC)·확률 보정(Brier·캘리브레이션), 산포 지표, 평가자 간 편차 분석으로 성적표를 만듭니다. | 검증 로드맵 전 단계, 오차 요약 공시 |
뼈대공인된 기준에서
접근법의 구조와 용어는 이미 검증된 기준에서 가져옵니다. 발명이 아니라 채택입니다.
살실행 데이터로
판단의 기준값은 2015년부터 쌓아 온 직접 실행 데이터로 채우고 보정합니다.
성적표통계 지표로
결과의 정확도는 주장 대신 오차·판별력·산포의 숫자로 공개합니다.
용어에 관한 원칙
참조하는 것과 수행하는 것은 다릅니다
감정평가와의 구분 — 감정평가 기준의 용어와 논리 구조를 "참조"하는 것과 감정평가를 "수행"하는 것은 다릅니다. 모든 문서와 화면에서 이 구분을 유지합니다. 본 서비스의 모든 진단·분석은 부동산의 경제적 가치를 가액으로 판정하는 감정평가가 아니며, 공간의 수익화·임대·계약 의사결정을 돕는 참고 분석입니다. 담보·소송·세무 등 공식 평가가 필요한 경우에는 감정평가법인 의뢰를 안내해 드립니다.
방법론 스택의 대외용 백서는 정리 작업이 끝나는 대로 이 페이지에서 내려받을 수 있게 게시합니다. 학술적 완결성보다, 무엇을 참조했고 무엇을 스스로 검증하는가의 정직한 서술이 목적입니다.