본 평가 — 지금 이용 가능
이 공간으로 무엇을 해야 하는가
공간수익화 적합성 평가 SMFI 2.1
임대가 안 되는 공간에도 길은 있습니다. 다만 아무 길이나 있는 것은 아닙니다. 이 평가는 열네 가지 수익 모델을 이 공간에 대입해, 무엇이 되고 무엇이 안 되는지를 근거와 함께 판정합니다.
경제성 검증 상위 모델 기준 손익분기 가동률이 검증 범위 안에 있습니다. 민감도 표는 결과지에 수록됩니다.
이런 분께
이 진단이 필요한 순간
임대 대신 직접 운영이나 전환을 검토하고 있을 때
이 공간의 가능한 모델을 전부 올려놓고 비교하고 싶을 때
계약 전에 이 공간의 수익화 경로를 확인하고 싶을 때
보유 공간의 활용 전략을 체계 위에서 세우고 싶을 때
무엇을 진단하나
평가의 구조를 공개합니다
모든 본 평가는 다섯 단계의 파이프라인을 통과합니다. 입력의 품질을 먼저 확인하고, 결격 사유를 선별하고, 열 개 영역 쉰일곱 개 지표로 평가한 뒤, 열네 가지 수익 모델의 적합도를 매기고, 마지막으로 그 모델이 경제적으로 성립하는지를 검증합니다.
판정은 네 등급입니다 — 적합, 조건부, 보류, 부적합. 점수와 신뢰도는 분리되어 표시되고, 판정문에는 근거와 숫자와 다음 행동이 함께 적힙니다. 높은 점수라도 경제성 검증을 통과하지 못하면 적합으로 판정되지 않습니다.
구조는 공개하되 세부 가중치와 파라미터는 공개하지 않습니다. 무엇을 계산하고 무엇을 계산하지 않는지는 Model Card에 정리되어 있습니다.
Standard와 Pro
두 버전의 약속 수준
Standard는 응답 기반으로 즉시 계산되는 셀프 진단이고, Pro는 자료를 검증하고 평가자가 검토·서명하는 전문가 진단입니다.
| Standard · 셀프 | Pro · 전문가 | |
|---|---|---|
| 형태 | 본 평가는 케이스형입니다 — 규모와 범위를 확인한 뒤 견적으로 진행합니다 | 현장 점검 결합 시 실측 데이터가 평가에 반영됩니다 |
| 입력 | 기초 자료 + 상담을 통한 범위 확정 | + 현장 실측·사진 증빙 |
| 산출 | 모델별 적합도와 4등급 판정, 경제성 검증(손익분기 가동률·민감도), 판정문 | + 현장 확정 항목 반영 · 신뢰도 상향 |
| 결과지 | 심층 리포트 · 검토자 서명 | 현장 검증 리포트 결합 |
| 납기 | 범위에 따라 협의 (영업일 기준 안내) | 방문 일정 포함 협의 |
결과지 미리보기
무엇을 받게 되나
- 판정문 — 등급·근거·다음 행동
- 하드게이트 통과 내역
- 영역별 평가 요약
- 모델별 적합도 순위
- 경제성 검증 — 손익분기 가동률과 민감도
- 신뢰도와 한계
적합 판정이 나오지 않는 경우에도 그 이유와, 조건이 바뀌면 무엇이 달라지는지가 함께 적힙니다.
경제성 검증 상위 모델 기준 손익분기 가동률이 검증 범위 안에 있습니다. 민감도 표는 결과지에 수록됩니다.
신뢰와 한계
이 지수가 스스로 지키는 절제
현재 검증 단계는 입니다. 배지를 누르면 단계의 뜻을 볼 수 있고, 상태는 검증이 진행되는 대로 갱신됩니다.
- 이 평가는 투자 권유가 아니며, 수익을 보장하지 않습니다.
- 경제성 검증은 입력된 가정 위의 시뮬레이션이며, 가정이 결과지에 병기됩니다.
- 검증 전 단계의 지수로서 수치는 확정형이 아닌 범위와 판정으로 제시됩니다.
데이터 출처
무엇을 근거로 계산하나
공공 데이터는 수집 기준시점을 결과에 함께 표기합니다. 분기 통계는 기준 분기가, 실거래는 수집 시점이 명시됩니다.
용도·면적·구조·위반건축물 표기 자동 조회
국토교통부 · 공공데이터포털임대료·공실률·전환율의 분기 기준값
한국부동산원주변 업종의 개·폐업 이력 신호
localdata.go.kr상권 보조 신호(역할 한정)
소상공인시장진흥공단용도지역·지구 확인
공공데이터포털주소 검색·정규화와 지번 변환
juso.go.kr자주 묻는 질문
이 진단에 대해 가장 많이 묻는 것
Standard와 Pro는 뭐가 다른가요?
Standard는 응답을 바탕으로 즉시 계산되는 셀프 진단이고, Pro는 자료를 제출받아 검증하고 담당 평가자가 검토·서명해 영업일 납기로 발행하는 전문가 진단입니다. 결과지의 깊이와 쓸 수 있는 자리가 다릅니다.
신뢰도는 무엇인가요?
결과가 얼마나 단단한 근거 위에 있는지를 나타내는 별도의 지표입니다. 판정 점수와 섞지 않고 따로 보여 드리며, 자료를 보강하거나 현장 확인을 거치면 올라갑니다.
감정평가와 무엇이 다른가요?
감정평가는 법률에 따라 자격을 가진 감정평가사가 부동산의 가치를 가액으로 판정하는 제도입니다. 저희 진단은 그와 달리 공간의 임대·수익화 의사결정을 돕는 참고 분석이며, 담보·소송·세무처럼 공식 평가가 필요한 경우에는 감정평가법인 의뢰를 안내해 드립니다.
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