01
RETAIL → PARTYROOM
임대 문의가 끊긴 1층 근생, 모임 공간으로
오래 비어 있던 1층 구획의 원인을 진단해 용도를 바꾸고, 파티룸으로 기획·시공한 뒤 직접 운영 체계에 올렸습니다.
약 120개 지점쏘플파티룸 · 전국 직접 운영
SSOFLE PARTYROOM
Blank Space Index · 공간·상업용 부동산 평가 체계
얼마인지는 많은 서비스가 말합니다.
우리는 왜 그런지, 그래서
무엇을 해야 하는지를 말합니다.
10년, 340여 개 공간을 직접 만들고 운영해 온 블랭크의 진단 체계입니다. 이 공간, 계속 이대로 둬도 될까요 — 주소 하나로 3분이면 방향이 보입니다.
데이터 기반공공·시장 데이터 결합
정밀한 지수지표 기반 평가 체계
인사이트 제공실행 가능한 다음 단계
검증 공개단계 배지로 상태 표시
공실의 시대
공실은 더 이상
개별 건물의 불운이 아닙니다
13.1%
전국 일반상가 공실률
한국부동산원 · 2026년 1분기 상업용부동산 임대동향조사
전분기 대비 0.3%p 상승
6.5%
일반상가 1층 공실률
한국부동산원 · 2026년 1분기 신규 공표
상권 체감을 보여 주는 지표
62.4만 건
2026년 상반기 자영업 폐업
국세청 사업자 등록 현황 인용 보도 · 2026년 7월
반기 기준 역대 최고
평균은 방향을 보여 주지만, 결정은 언제나 자산 하나에서 일어납니다. 같은 13.1%라는 숫자 아래에서 어떤 거리는 다시 채워지고, 어떤 건물은 몇 년째 그대로 비어 있습니다. 지금 필요한 것은 시장의 평균이 아니라 내 공간이 왜 그런지에 대한 진단입니다.
조회가 아니라 진단
시세를 보여 주는 서비스는
이미 많습니다
저희가 만드는 것은 그 다음입니다. 왜 비어 있는지, 지금 조건이 시장과 맞는지, 이 자리에서 그 영업이 되는지 — 결정에 필요한 판단을 지수로 만들고, 모든 결과에 근거와 한계를 함께 적습니다.
판정을 흐리면서 판매를 올리는 장치는 이 사이트에 없습니다. 확인하지 못한 것은 확인하지 못했다고 쓰는 것이 이 체계의 방식입니다.
체계가 만들어진 방식 보기여덟 개의 질문
지수의 이름은 코드가 아니라 질문입니다
지금 이용할 수 있는 네 가지와 준비 중인 네 가지를 그대로 보여 드립니다. 검증되지 않은 지수에 이름을 붙여 내보내지 않는 것도 이 체계의 원칙입니다.
이용 가능
이 공간은 왜 비어 있고, 무엇부터 바꿔야 하는가
공실 원인 진단 SVDI 1.1
비어 있는 이유를 가격·물리·설비·법규·상권·계약·노출·관리의 여덟 갈래로 나눠 확인하고, 무엇부터 바꿀지 순서를 잡아 드립니다.
Expert-designed
진단 보기
이용 가능
지금 조건이 시장과 맞는가. 재계약 때 얼마를 불러야 하는가
적정임대료 진단 SRVI 2.1
보증금과 렌트프리까지 반영한 실질 임대 조건을 시장 범위 위에 올려놓고, 지금 조건이 어디쯤인지 확인합니다.
Expert-designed
진단 보기
이용 가능
이 공간에서 내가 하려는 영업이 합법적으로 가능한가
영업 가능성 확인 SCPI 1.1
용도부터 정화조·주차·소방·학교 앞 제한까지 여덟 관문을 차례로 확인하고, 확정할 수 없는 것은 확인 필요로 정직하게 남깁니다.
Expert-designed
진단 보기
이용 가능
이 공간으로 무엇을 해야 하는가
공간수익화 적합성 평가 SMFI 2.1
결격 조건과 열 개 영역의 검증을 거쳐 열네 가지 수익 모델의 적합도를 판정하고, 손익분기까지 확인한 답을 드립니다.
Expert-designed
본 평가 보기
준비 중
이 자산의 순수익은 얼마이고 어디서 새는가
현금흐름 진단
임대 수입과 나가는 비용을 한 장 위에 올려, 순수익의 구조와 새는 지점을 확인하는 진단으로 준비하고 있습니다.
Expert-designed
소개·출시 알림
준비 중
이 건물·호실을 쓰려면 앞으로 얼마가 더 드는가
시설·설비 상태 점검
설비의 상태와 남은 수명을 점검해, 앞으로 필요한 지출의 구간을 미리 확인하는 진단으로 준비하고 있습니다.
Expert-designed
소개·출시 알림
준비 중
이 임차인·업종과 끝까지 갈 수 있는가
임차인 안정성 진단
업종의 계속성과 임차 구성의 안정성을 함께 보는 진단으로 준비하고 있습니다.
Expert-designed
소개·출시 알림
준비 중
이 가격이 시장 범위 어디에 있는가
건물 가치 범위 분석
매입 검토 리포트 안에서만 제공되는 범위 분석입니다. 확정 가격이 아니라 시장 범위 위의 위치를 봅니다.
Expert-designed
소개·출시 알림
작동 방식
무료가 문제를 드러내고, 실행이 해결합니다
어느 단계에 있든 자기 자리와 다음 단계가 보이도록 만들었습니다.
STEP 1
무료 진단
방향과 위험 신호, 확인되지 않은 항목
3분 · 무료
STEP 2
셀프 진단
즉시 계산되는 결과지
5분 내외 · Standard
STEP 3
전문가 진단
검토·서명이 들어간 리포트
영업일 3~10일 · Pro
STEP 4
현장 점검
실측과 사진 증빙으로 확정
방문 후 5일
STEP 5
실행
개선·시공·오픈·운영
진단 비용 공제진단 비용은 사라지지 않습니다. 셀프 진단(Standard) 결제액은 같은 지수의 전문가 진단(Pro)으로 전환할 때 전액 공제되고, 유료 진단 비용은 이후 블랭크와 개선·시공·운영 프로젝트를 계약할 때 공제됩니다.
신뢰의 구조
신뢰는 주장 대신 구조로
설계부터 검증까지의 과정 자체를 공개합니다. 모든 지수에는 지금 어느 검증 단계에 있는지가 붙고, 배지를 누르면 각 단계의 뜻을 볼 수 있습니다.
Stage 1 · Expert-designed
전문가 설계
10년의 실행 경험과 공인 방법론으로 설계된 단계입니다. 오픈 시점의 모든 지수가 여기서 출발하며, 결과는 범위와 신호로 말합니다.
Stage 2 · Pilot-calibrated
파일럿 보정
실제 사례 표본으로 1차 보정을 마친 단계입니다. 보정에 사용된 표본의 성격과 규모를 검증 현황 페이지에 공개합니다.
Stage 3 · Backtested
실증 검증
홀드아웃 검증을 통과해 성능 요약을 공개하는 단계입니다. 검증이 쌓이는 과정이 사이트에 그대로 반영됩니다.
지수마다 Model Card를 공개합니다
목적과 적용 범위, 사용하는 데이터, 한계, 검증 상태, 버전 이력을 지수마다 한 장으로 정리합니다. 무엇을 계산하고 무엇을 계산하지 않는지를 먼저 밝히는 문서입니다.
Model Card 보기확인하지 못한 것은 확인하지 못했다고 씁니다
원격 진단이 닿지 못한 항목은 숨기지 않고 확인 불가, 현장 확인 필요로 결과에 그대로 적습니다. 이 정직한 표기가 다음 단계의 안내이기도 합니다.
방법론 보기이해상충을 먼저 공시합니다
평가하는 회사가 실행도 한다는 구조를 숨기지 않습니다. 판정은 이후 수주 여부와 무관하게 바뀌지 않고, 고객은 평가 근거를 열람할 수 있습니다.
운영사·신뢰 구조 보기실행의 기록
평가만 하는 회사가 아니라,
만들어 온 회사입니다
2015년부터 비어 있는 공간을 직접 기획하고 짓고 운영해 왔습니다. 이 지수들은 그 현장에서 나온 질문으로 설계되었습니다.
Experience
10년+
직접 수행
2015년부터
Spaces
340+
직접 기획·개발·운영한 공간
전환 기획부터 운영까지
Branches
약 120개
쏘플파티룸 전국 지점
직접 만든 브랜드
Performance
3.4~5.8배
사례 성과 · 월평균 매출 기준
아래 각주 기준
표기된 사례 성과는 공실 당시 기대 임대료 대비 개발 후 월평균 매출 기준입니다. 상세 산정 기간은 상담을 통해 안내해 드립니다.
Case Studies
데이터로 진단하고, 실행으로 증명합니다
사례는 익명 원칙으로 소개합니다. 진단 체계를 거친 사례는 동의를 얻는 대로 이 자리에 더해 갑니다.
01
02
UPPER FLOOR → BOOKING
쓰임이 애매했던 상층부, 예약 기반 공간으로
접근성이 약해 임대가 어려웠던 상층부를 수요가 확인된 모임·행사 용도로 재구성하고, 예약 기반 운영으로 전환했습니다.
공실 → 예약제임대 부담을 수익 구조로
MINGLE
03
DIAGNOSIS → EXECUTION
진단에서 멈추지 않고, 실행까지
원인을 짚는 데서 끝나지 않습니다. 개선·시공·오픈·운영까지 한 회사가 이어서 수행하는 것이 이 체계의 마지막 구간입니다.
진단 → 실행기획·시공·운영 일원화
공백 空白
현장 점검
원격이 확인하지 못하는 것은
현장이 확인합니다
리포트에 확인 불가로 남은 항목들은 결국 가서 봐야 확정됩니다. 일곱 개 영역 약 100개 항목을 실측하고 사진으로 남기는 현장 점검을 사전 신청으로 받고 있습니다.
On-site Checklist
원격이 못 보는 여덟 가지
- 배기·급배수·전기 용량 같은 설비의 실제 상태
- 건축물대장과 현장이 다른 부분 — 무단 증축·용도 불일치
- 출입구와 피난 동선, 소방 완비의 실제 여건
- 누수·결로·균열의 흔적과 마감의 상태
- 실측 면적과 천장고, 기둥과 단차
- 길에서 보이는 정도 — 가시성·정면성과 간판 여건
위 항목 외 가시성·주차·주변 공실까지 — 육안 관찰과 비파괴 측정 범위에서 확인하고, 은폐부·구조 안전은 전문 기관 검토를 안내해 드립니다.
B2B · Partnership
데이터로 연결하고,
인사이트로 성장하는 파트너십
같은 진단 체계를 조직의 언어로 제공합니다. 후보지 검토부터 상권 단위 공실 진단까지 — 공간에 대한 다각도 분석과 의사결정 지원으로 더 나은 선택을 함께 만듭니다.
프랜차이즈
출점 전략 · 후보지 일괄 검토 · 상권 분석과 영업 가능성 확인
중개 · 자산관리
매물 진단 리포트 · 고객 설득 자료 · 임대 조건의 근거 제시
지자체 · 공공
지역 상권 공실 진단 · 정책 수립 참고 분석 · 유휴 공간 활용 검토