셀프 진단 · Standard — 지금 이용 가능
이 공간은 왜 비어 있고, 무엇부터 바꿔야 하는가
공실 원인 진단 SVDI 1.1
공실이 길어질 때 가장 흔한 대응은 임대료 인하입니다. 그런데 원인이 가격이 아니라면, 인하는 손실만 확정합니다. 이 진단은 값을 내리기 전에 이유부터 확인합니다.
입력하신 조건이 맞다면, 원인은 아래 두 축에 있을 가능성이 큽니다.
- 등가 조합으로 조건 재구성
- 노출 채널 점검
- 현장 정면성 확인
확인되지 않은 항목 — 설비 상태는 이번 진단에서 확인되지 않았습니다. 현장 확인이 필요한 항목으로 남겨 두었습니다.
이런 분께
이 진단이 필요한 순간
문의 자체가 끊겨서 무엇이 문제인지 감이 잡히지 않을 때
인하가 답인지, 다른 축의 문제인지 먼저 갈라야 할 때
노출의 문제인지 조건의 문제인지 구분이 필요할 때
이 공간의 상태를 처음부터 구조적으로 파악하고 싶을 때
무엇을 진단하나
평가의 구조를 공개합니다
비어 있는 이유를 여덟 개의 축으로 나눠 봅니다. 그리고 문의와 방문이 어디에서 끊기는지 — 이 흐름을 최우선 증거로 삼습니다. 문의가 아예 없는 공실과, 보러는 오는데 계약이 안 되는 공실은 원인의 자리가 다르기 때문입니다.
Standard는 원인 후보를 최대 두 개까지, 그리고 무엇부터 확인할지의 순서까지 제시합니다. 주도 원인을 확정하고 해소 기간을 전망하는 일은 자료 검증과 전문가 검토가 들어가는 Pro의 몫입니다. 이 상한은 정확성을 위한 절제입니다.
구조는 공개하되 세부 가중치와 파라미터는 공개하지 않습니다. 무엇을 계산하고 무엇을 계산하지 않는지는 Model Card에 정리되어 있습니다.
Standard와 Pro
두 버전의 약속 수준
Standard는 응답 기반으로 즉시 계산되는 셀프 진단이고, Pro는 자료를 검증하고 평가자가 검토·서명하는 전문가 진단입니다.
| Standard · 셀프 | Pro · 전문가 | |
|---|---|---|
| 입력 | 9문항 내외 · 5분 (사진 3~5장 선택 업로드) | 계약·문의 기록 등 자료 제출 + 평가자 검토 |
| 산출 | 원인 후보 최대 2개 + 확인 순서 + 이번 주 할 일(3개 이내) | 원인 기여도 분해 + 처방 카드 + 흡수기간 구간(시뮬레이션 표기) |
| 결과지 | 4면 · 즉시 발행 · 본인 참고 전용 | 검토자 서명 리포트 · 상대 설득 자리에 사용 가능 |
| 납기 | 즉시 | 영업일 3일 · 현장 결합 시 7일 |
| 말하지 않는 것 | 주도 원인 확정, 기간 수치, 비용 구간 | 검증 없는 확정 표현 |
결과지 미리보기
무엇을 받게 되나
- 결론 — 원인 후보와 확인 순서
- 퍼널 진단 — 문의·방문 흐름의 끊긴 지점
- 축별 신호 요약
- 이번 주 할 일과 다음 단계
확인되지 않은 항목은 결과지에 그대로 남습니다. 설비 상태처럼 원격으로 닿지 않는 축은 현장 확인 필요로 표기됩니다.
입력하신 조건이 맞다면, 원인은 아래 두 축에 있을 가능성이 큽니다.
- 등가 조합으로 조건 재구성
- 노출 채널 점검
- 현장 정면성 확인
확인되지 않은 항목 — 설비 상태는 이번 진단에서 확인되지 않았습니다. 현장 확인이 필요한 항목으로 남겨 두었습니다.
신뢰와 한계
이 지수가 스스로 지키는 절제
현재 검증 단계는 입니다. 배지를 누르면 단계의 뜻을 볼 수 있고, 상태는 검증이 진행되는 대로 갱신됩니다.
- Standard는 응답 기반 진단입니다. 주도 원인의 확정과 해소 기간 전망은 제시하지 않습니다.
- 설비·정면성처럼 현장에서만 확정되는 축은 확인 필요로 남기고, 추정으로 채우지 않습니다.
- 적정임대료 진단과 영업 가능성 확인의 결과가 있으면 가격·법규 축의 증거로 자동 연결됩니다.
데이터 출처
무엇을 근거로 계산하나
공공 데이터는 수집 기준시점을 결과에 함께 표기합니다. 분기 통계는 기준 분기가, 실거래는 수집 시점이 명시됩니다.
용도·면적·구조·위반건축물 표기 자동 조회
국토교통부 · 공공데이터포털임대료·공실률·전환율의 분기 기준값
한국부동산원주변 업종의 개·폐업 이력 신호
localdata.go.kr상권 보조 신호(역할 한정)
소상공인시장진흥공단주소 검색·정규화와 지번 변환
juso.go.kr가격과 절차
진행은 이렇게 됩니다
Standard 결제액은 같은 지수의 Pro 전환 시 전액 공제되고, 유료 진단 비용은 이후 블랭크와의 개선·시공·운영 프로젝트 계약 시 공제됩니다.
공제 안내 보기- 1주소 입력 — 대장 자동 채움
- 2문항 응답 — 9문항 · 5분 내외
- 3결제 — 입력 요약 확인 후
- 4즉시 계산과 결과 화면
- 5결과지 발행 — 리포트함 저장
자주 묻는 질문
이 진단에 대해 가장 많이 묻는 것
입력을 잘못 넣으면 결과도 잘못 나오나요?
네, 셀프 진단의 결과는 입력하신 값을 전제로 계산됩니다. 그래서 모든 결과에는 그 전제가 함께 표시됩니다. 제출 전에 확인 화면을 드리고, 발행 후라도 데이터 오류가 확인되면 무상으로 정정해 다시 발행합니다.
"모름"을 많이 골라도 되나요?
됩니다. 다만 모르는 항목이 많을수록 결과의 범위가 넓어지고 신뢰도가 내려가며, 일정 기준 아래로 내려가면 문서 발행 대신 화면 결과까지만 제공됩니다. 무엇을 채우면 문서로 받을 수 있는지 그 자리에서 알려 드립니다.
결과지를 임대인·임차인에게 보여줘도 되나요?
Standard 결과지는 본인 참고 전용입니다. 계약 상대나 기관을 설득하는 자리에 쓰실 문서라면, 자료 검증과 전문가 검토·서명이 들어가는 전문가 진단(Pro)을 이용해 주세요.
결과가 제 생각과 많이 다르면요?
결과 화면의 문의·이의 창구로 알려 주세요. 어떤 근거로 그 결과가 나왔는지 열람하실 수 있고, 확인된 오류는 정정 이력과 함께 바로잡습니다.
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