셀프 진단 · Standard — 지금 이용 가능
지금 조건이 시장과 맞는가. 재계약 때 얼마를 불러야 하는가
적정임대료 진단 SRVI 2.1
명목 임대료가 같아도 보증금과 렌트프리, 관리비의 성격에 따라 실제 부담은 크게 다릅니다. 이 진단은 그 차이를 유효임대료로 환산해, 지금 조건이 시장 범위의 어디에 있는지를 봅니다.
현재 조건은 시장 범위 안, 상단에 가깝습니다. 판정 · 상단 주의
이런 분께
이 진단이 필요한 순간
올릴 수 있는지, 지켜야 하는지 — 부를 숫자의 근거가 필요할 때
명목가를 유지하면서 조건을 조정하는 조합을 찾고 싶을 때
제시받은 조건이 시장 대비 어느 위치인지 확인하고 싶을 때
수익률 계산의 출발점인 임대료 가정을 점검해야 할 때
무엇을 진단하나
평가의 구조를 공개합니다
보증금·렌트프리·관리비 성격을 반영한 유효임대료(ENR)를 기준으로 비교합니다. 근거는 세 갈래에서 옵니다 — 실제 계약 사례, 지역 벤치마크 통계, 그리고 수익 관점의 검증. 세 트랙은 상황에 따라 비중이 달라지는 동적 가중으로 결합되고, 가격과 판정 점수와 신뢰도는 서로 섞지 않고 분리해 보여 드립니다.
유사 조건 계약의 유효임대료 환산 비교
지역·유형 기준값(분기 통계, 기준시점 병기)
그 임대료가 수익 구조로 성립하는지의 교차 확인
결과는 하나의 값이 아니라 범위로 제시됩니다. 그리고 신뢰도 C가 60을 넘어야 결과지가 발행됩니다 — 50대이면 화면 결과까지만, 그 아래거나 결격 조건에 걸리면 범위 자체를 제시하지 않습니다. 근거가 얇을 때 숫자를 만들어 내지 않는 것이 이 지수의 발행 규칙입니다.
구조는 공개하되 세부 가중치와 파라미터는 공개하지 않습니다. 무엇을 계산하고 무엇을 계산하지 않는지는 Model Card에 정리되어 있습니다.
Standard와 Pro
두 버전의 약속 수준
Standard는 응답 기반으로 즉시 계산되는 셀프 진단이고, Pro는 자료를 검증하고 평가자가 검토·서명하는 전문가 진단입니다.
| Standard · 셀프 | Pro · 전문가 | |
|---|---|---|
| 입력 | 7문항 · 5분 이내 (대장 자동 채움: 면적·층·용도·연식) | 임대차계약서·관리비 내역 등 제출 + 사례 직접 선정 |
| 산출 | 시장 밴드 위의 내 위치 + 적정 비율·판정 + 등가 조합 + 3가격점 시나리오 | 전체 + 공실조정 권장가 + 관리비 성격 판정 + 민감도 |
| 결과지 | 5면 · 신뢰도 C 60 이상 발행 · 본인 참고 전용 | 검토자 서명 리포트 · 협상 자리에 사용 가능 |
| 납기 | 즉시 | 영업일 3일 |
| 말하지 않는 것 | 공실조정 권장가, 관리비 성격 판정 | 검증 없는 확정가 |
결과지 미리보기
무엇을 받게 되나
- 결론 — 밴드 위의 내 위치와 판정
- 유효임대료 환산 내역
- 등가 조합 — 명목 유지안과 렌트프리 포함안
- 3가격점 시나리오
- 근거·신뢰도와 한계
신뢰도 C가 발행 기준에 못 미치면 그 사유와, 무엇을 보강하면 되는지가 화면에 안내됩니다.
현재 조건은 시장 범위 안, 상단에 가깝습니다. 판정 · 상단 주의
신뢰와 한계
이 지수가 스스로 지키는 절제
현재 검증 단계는 입니다. 배지를 누르면 단계의 뜻을 볼 수 있고, 상태는 검증이 진행되는 대로 갱신됩니다.
- 결과는 감정평가액이 아니며, 확정가·보증가로 쓸 수 없습니다.
- 신뢰도 미충족 시 범위를 제시하지 않습니다. 좁은 표본 위에서 숫자를 단정하지 않기 위한 규칙입니다.
- 실거래·통계에는 신고 시차가 있어, 결과에는 수집 기준시점이 함께 표기됩니다.
데이터 출처
무엇을 근거로 계산하나
공공 데이터는 수집 기준시점을 결과에 함께 표기합니다. 분기 통계는 기준 분기가, 실거래는 수집 시점이 명시됩니다.
용도·면적·구조·위반건축물 표기 자동 조회
국토교통부 · 공공데이터포털상업·업무용 거래의 참고 수집(통계 보조)
국토교통부 · 공공데이터포털임대료·공실률·전환율의 분기 기준값
한국부동산원주소 검색·정규화와 지번 변환
juso.go.kr가격과 절차
진행은 이렇게 됩니다
Standard 결제액은 같은 지수의 Pro 전환 시 전액 공제되고, 유료 진단 비용은 이후 블랭크와의 개선·시공·운영 프로젝트 계약 시 공제됩니다.
공제 안내 보기- 1주소 입력 — 대장 자동 채움
- 2문항 응답 — 7문항 · 5분 이내
- 3결제 — 입력 요약 확인 후
- 4즉시 계산과 결과 화면
- 5결과지 발행 — 리포트함 저장
자주 묻는 질문
이 진단에 대해 가장 많이 묻는 것
신뢰도는 무엇인가요?
결과가 얼마나 단단한 근거 위에 있는지를 나타내는 별도의 지표입니다. 판정 점수와 섞지 않고 따로 보여 드리며, 자료를 보강하거나 현장 확인을 거치면 올라갑니다.
"모름"을 많이 골라도 되나요?
됩니다. 다만 모르는 항목이 많을수록 결과의 범위가 넓어지고 신뢰도가 내려가며, 일정 기준 아래로 내려가면 문서 발행 대신 화면 결과까지만 제공됩니다. 무엇을 채우면 문서로 받을 수 있는지 그 자리에서 알려 드립니다.
감정평가와 무엇이 다른가요?
감정평가는 법률에 따라 자격을 가진 감정평가사가 부동산의 가치를 가액으로 판정하는 제도입니다. 저희 진단은 그와 달리 공간의 임대·수익화 의사결정을 돕는 참고 분석이며, 담보·소송·세무처럼 공식 평가가 필요한 경우에는 감정평가법인 의뢰를 안내해 드립니다.
셀프 진단은 환불이 되나요?
결과가 계산되기 전이라면 전액 환불됩니다. 결과가 화면에 표시된 뒤에는 즉시 제공이 완료된 디지털 상품이라 환불이 어렵고, 이 내용은 결제 전에 안내드리고 동의를 받습니다. 저희 데이터 오류로 잘못 산출된 경우는 당연히 무상 정정 대상입니다.
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