적정임대료 진단 결과지 SRVI 2.1 · Standard
아래 입력을 사실로 전제하고 계산되었습니다 — 전용 52㎡ · 1층 · 근린생활시설 · 준공 2009년 · 현재 조건 보증금 5,000만 원 / 월 320만 원 / 관리비 별도 15만 원 / 렌트프리 없음. 입력이 사실과 다르면 결과도 달라집니다.
현재 조건은 시장 범위 안에 있으며 상단에 가깝습니다. 판정 · 상단 주의
입력하신 값이 맞다면, 지금 조건으로 임차인을 새로 맞는 일은 시장 상단을 시도하는 일과 같습니다. 공실 상태가 아니라면 다음 재계약에서 조건 방어가 과제가 되고, 공실 상태라면 아래 등가 조합(3면)으로 실질을 조정하는 선택지부터 검토할 만합니다.
보증금의 운용 가치와 렌트프리, 관리비의 성격을 반영해 현재 조건과 비교 사례를 같은 기준 위에 올렸습니다.
| 항목 | 현재 조건 | 환산 반영 |
|---|---|---|
| 명목 월 임대료 | 3,200,000원 | 보증금 환산 가산 +125,000원 렌트프리 차감 0원 관리비 성격 반영 — Pro에서 판정 |
| 보증금 | 50,000,000원 | |
| 렌트프리 | 없음 | |
| 관리비(별도) | 150,000원 | |
| 유효임대료(월) | 3,325,000원 | ㎡당 약 6.1만 원 |
환산 계수는 기준시점의 공표 지표를 따르며, 세부 계수는 공개하지 않습니다. 관리비의 실질 성격(포함 범위) 판정은 자료 검증이 필요한 Pro 항목입니다.
협상에서 고를 수 있도록, 실질 부담이 동일한 두 가지 구성을 제시합니다.
| 구성 | 조건 | 이런 상대에게 |
|---|---|---|
| 명목 유지안 | 보증금 5,000만 / 월 320만 + 렌트프리 1개월 | 장부상 명목가를 지켜야 하는 임대인 |
| 명목 조정안 | 보증금 5,000만 / 월 295만 / 렌트프리 없음 | 초기 부담을 낮추려는 임차인 |
두 구성의 1년 실질 수취액은 같습니다. 협상은 한 숫자의 줄다리기가 아니라 구성의 선택이 됩니다.
| 시나리오 | 유효임대료(월) | 기대되는 흐름 |
|---|---|---|
| 안정 우선 | 3,050,000원 | 문의 회복이 우선일 때 — 범위 중앙 아래로 내려 반응 폭을 넓힙니다 |
| 기준 | 3,250,000원 | 범위 중앙 부근 — 통상적 수요 흐름을 전제로 한 기준선 |
| 상단 시도 | 3,400,000원 | 대기 수요가 확인될 때만 — 공실 기간이 길어질 위험을 함께 짊어집니다 |
재계약 협상에 이 문서를 제시하려면 검토자 서명이 있는 Pro로 전환하세요(Standard 결제액 전액 공제). 실측이 필요한 항목은 현장 점검에서 확정됩니다.